fbpx

ПОМОЩЬ В ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Когда наш клиент принял решение о покупке недвижимости, D. Zavos Group обеспечивает полное сопровождение сделки, чтобы процесс приобретения на всех этапах проходил «без сучка без задоринки». Наши опытные специалисты помогут вам с оформлением правового титула на недвижимость, архитектурным проектом, налоговым планированием, управлением зарубежными активами, гражданством, а также проконсультируют вас по широкому кругу финансовых и правовых вопросов, дадут квалифицированные советы, обеспечивающие наилучший результат сделки.

Кипр становится у иностранцев все более популярной страной в плане приобретения недвижимости, и тому есть целый ряд причин.

Остров Кипр всегда занимал одно из первых мест в списке предпочтений иностранных покупателей недвижимости. Несмотря на недавний экономический спад на Кипре в результате глобального экономического кризиса, интерес к его сектору недвижимости не спадает – особенно со стороны покупателей из России, Азии и с Ближнего Востока. Сохраняющийся спрос иностранцев на кипрскую недвижимость обусловлен многими факторами, в том числе высоким качеством жизни при сравнительно низкой ее стоимости, благожелательной политикой властей, позволяющей получить право на постоянное жительство в стране через покупку недвижимости, и высокой популярностью Кипра у людей, выходящих на пенсию.

Важную роль играют также необычайное гостеприимство местного населения, привлекательный климат, безопасность, которой люди придают все большее значение (Кипр – одна из самых безопасных стран Европы с очень низким уровнем преступности). Благодаря высокому спросу и активности на рынке стоимость кипрской недвижимости стабильно – а порой и резко – растет, но сейчас эта тенденция замедлилась. Хорошие объекты по прежнему имеются в изобилии, а цены на них все еще намного ниже, чем в других европейских странах, например, во Франции, Португалии и Испании.

Покупка инвестиционной недвижимости на Кипре

Цены на кипрскую недвижимость уже много лет демонстрируют тенденцию к стабильному росту, поэтому стоимость объектов, особенно расположенных на берегу моря, значительно повысилась. По сранению с аналогичной недвижимостью в других странах Средиземноморья и Южной Европы кипрские объекты считаются выгодной покупкой – об этом свидетельствует и растущая популярность острова на международном рынке.

Правовые гарантии

Правовая система Кипра в основном базируется на британском праве и обеспечивает разнообразные гарантии прав покупателя. Для его защиты, после подписания договора купли-продажи и внесения депозита, Кадастровая палата Кипра предлагает простой и эффективный правовой инструмент под названием «Реальное исполнение». Эта процедура защищает права владельца, пока правовой титул не будет оформлен и зарегистрирован на его имя. Контракт, депонированный в Кадастровой палате, не может быть отозван никем, поэтому объект нельзя сдать в аренду, продать, перевести на другое имя или заложить. Этот статус может быть изменен только самим покупателем.

Гербовый сбор

Покупатель недвижимости на Кипре обязан заплатить разовый гербовый сбор. Его ставка зависит от договорной цены покупки; сбор должен быть уплачен в течение 30 дней после подписания Договора купли-продажи.

Цена покупки (€) Гербовый сбор (%)

До 5000                              0

5001 – 170000 0,15

Более 170000                  0,20

Примечание: Максимальный объем сбора – €20000

Налог на переход права собственности

Когда приобретенная недвижимость регистрируется на имя покупателя в Кадастровой палате, он обязан уплатить единовременный налог на переход права собственности. Объем налога рассчитывается исходя из рыночной стоимости объекта на день покупки.

Стоимость недвижимости (€)   %

До 85000                                                            3

85001 – 170000                                              5

Более 170000                                                  8

(Указаны ставки на одно лицо)

Важное примечание:

1. Налог на переход права собственности не взимается, если объект облагается НДС. НДС взимается по единой ставке в 19%; для объектов, приобретенных постоянными резидентами Кипра, применяется сокращенная ставка НДС в 5%, при условии, что приобретаемая недвижимость в течение как минимум 10 лет будет основным местом проживания покупателя.

2. Если сделка по приобретению недвижимости не облагается НДС, закон предусматривает сокращение налога на переход права собственности на 50%. Это относится к сделкам, к которым применяется налог на переход прав, и передача относится к земельным участкам, зданиям, долевым правам на землю или неделимой собственности, которые продаются в первый раз со дня выдачи соответствующего разрешения на строительство, а соответствующий договор купли-продажи подготовлен и представлен в Кадастровую палату впервые за период действия закона.

Налог на недвижимость на Кипре

С 1 января 2017 года налог на недвижимость отменен. Вплоть до 2016 налогового года владелец недвижимого имущества, расположенного на Кипре, обязан был платить ежегодный налог на недвижимость, рассчитываемый исходя из рыночной стоимости недвижимости на 1 января 1980 г., по нескольким ставкам (см. таблицу ниже), взимаемым на одного собственника, а не на один объект.

До €40000                         0,60%

€40001 – €120000        0,80%

€120001 – €170000     0,90%

€170001 – €300000     1,10%

€300001 – €500000     1,30%

€500001 – €800000     1,50%

€800001 – €3000000   1,70%

Более €3000001            1,90%

(минимальная сумма налога – €75)

Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала по ставке в 20% взимается с прибыли от продажи недвижимого имущества физическими лицами. Сумма прибыли уменьшается за счет индексации – поправки на инфляцию за те годы, что имущество находилось во владении собственника. Нерезиденты облагаются этим налогом только при реализации недвижимости, расположенной на Кипре. Физические лица имеют право на следующие налоговые льготы:

Из суммы прибыли вычитаются первые €17086, если недвижимость на Кипре продается в первый раз. Из суммы прибыли вычитаются первые €85430, если собственник использовал проданную недвижимость для личного проживания. На эти льготы можно претендовать только один раз. Если физическое лицо претендует на обе льготы одновременно, максимальный размер разрешенной льготы для него составляет €85430.

Налог на наследство

Налог на наследство отменен с 1 января 2000 года и с тех пор не взимается.

Местный налог

Местные власти взимают ежегодные налоги на имущество; их ставки варьируются в зависимости от размера недвижимости. Данный налог покрывает расходы на вывоз мусора, уличное освещение и др.